Progresivní splácení hypotéky

Progresivní splácení půjčky je takové, při kterém se splátky průběžně zvyšují. Na začátku tedy platíte méně než na konci. V porovnání s anuitní splátkou jsou do poloviny splatnosti nižší, poté vyšší. U většiny hypotečních úvěrů si můžete splácení upravit podle svých představ v době končící fixace úrokové sazby.

Vyplatí se mBank hypotéka?

Jestliže se chystáte žádat o hypoteční úvěr, určitě zvažte i hypotéku od mBank. Banka nabízí služby jako konto, spoření, půjčky, kreditky a samozřejmě také hypotéky. Můžete u ní využít takzvané mHypotéky light. Obecně mBanka patří spíše mezi levnější banky, jelikož po svých klientech nevyžaduje nesmyslné poplatky za vedení běžného účtu, příkazy a při častém placení kartou máte zdarma i výběry z bankomatů. Jiné podmínky nejsou nastaveny ani u hypotéky. Zobrazit celý článek

Degresivní splácení hypotéky

Degresivní splácení hypotéky je takové, při kterém měsíční splátky postupně klesají. Výhodou je nižší suma zaplacených úroků, pokud se tento model splácení porovná s anuitními splátkami. Degresivní splácení si volí lidé, kteří mají aktuálně vysoké příjmy a do budoucna plánují například rodinu a vědí, že si již nebudou moci dovolit bance odvádět tolik finančních prostředků. Výše degresivní splátky se obvykle stanovuje na určitou dobu – například na jeden rok. Další splátka je již o něco nižší atd. Hypotéky s degresivním splácením mohou mít rovněž splatnost v desítkách let.

Zástavní smlouva k nemovitosti

Jestliže chcete stavět dům nebo kupovat byt a na tuto činnost potřebujete půjčit peníze, neobejdete se bez zástavní smlouvy ke své nemovitosti. Tato smlouva se pojí se zástavním právem a slouží k zajištění pohledávky v případě, že ji dlužník nebude řádně splácet. Hypoteční úvěr bez zástavy prakticky nemáte šanci získat. S ohledem na to, jakou nemovitost zastavíte, se zvýší vaše šance na získání finančních prostředků. Jen málokterá banka však poskytuje 100 % hodnoty nemovitosti. Zobrazit celý článek

Odhad nemovitosti

Odhad nemovitosti je potřeba při každé žádosti o hypoteční úvěr. Vyhotovuje jej specializovaný odhadce, který musí mít uzavřenou smlouvu s bankou, u které žádáte o úvěr. Díky odhadu se zjistí hodnota nemovitosti, kterou budete při čerpání úvěru ručit. Může se jednat nejen o pozemek nebo byt, který kupujete, ale také o další nemovitost, kterou ručíte. V případě stavby se tento odhad vyhotovuje na několikrát a postupně se tak zjišťuje hodnota rozestavěného domku.

Refinancování hypoték – kde, kdy a za kolik

Refinancování hypotéky řeší každý, kdo splácí hypoteční úvěr a fixuje si úrokovou sazbu. Jakmile mu fixace skončí (dnes běžně za 3, 5 nebo 10 let), může refinancovat, a tak dosáhnout i na mnohem výhodnější podmínky, než které si sjednal na samotném počátku. V dnešním článku vám poradíme, kde refinancovat svou hypotéku, kdy k tomuto kroku přistoupit a kolik vás to bude stát. Zobrazit celý článek

Hypoteční zástavní list

Hypoteční zástavní list neboli HZL je dluhopis, který vydává hypoteční banka. Jeho prostřednictvím získává finanční prostředky na poskytování hypoték. Jmenovitou hodnotu a hodnotu poměrného výnosu kryjí pohledávky z hypotečních úvěrů. Jedná se o jeden z nejbezpečnějších cenných papírů, který je obvykle spjat s fixní úrokovou sazbou. To, co vám banka nabídne, je čistý úrok, který nepodléhá dani z příjmů. V případě potřeby jej můžete kdykoliv prodat, jelikož je veřejně obchodovatelný.

Hypotéka na byt

Hypoteční úvěry se dnes využívají k získání finančních prostředků na rodinné domky, byty i pozemky. V případě bytu se vždy jedná o koupi nemovitosti, kterou banky aktuálně financují raději než výstavbu rodinného domku. Stejně tak na samotný pozemek v některých bankách úvěr nedostanete. O hypotéku na byt může požádat každý, kdo dosáhne určitého příjmu. Cena za zrekonstruované byty, do kterých se vyplatí investovat, dnes začíná kolem částky 1 milion korun. Zobrazit celý článek

Loan to value (LTV)

Loan to value můžeme definovat jako „částka k zapůjčení“. V souvislosti s hypotečním úvěrem se jedná o poměr výše úvěru a zástavní hodnoty nemovitosti. Tento poměr je pak vyjádřen číselnou hodnotou do 100. Jedná se o procento z ceny nemovitosti. Z něj se počítá maximální výše úvěru, kterou je banka ochotna poskytnout. LTV 100 je nejžádanějším hypotečním úvěrem, následuje LTV s hodnotou vyšší než 70. V některých zahraničních státech je možné zajistit si úvěr s LTV i vyšší než 100 (například Velká Británie).

Úrokové sazby hypoték

U hypotečních úvěrů se můžeme setkat se dvěma základními typy úrokových sazeb. Jedná se o fixní a variabilní úročení. V dnešním článku se zaměříme na oba typy, které si tak postupně představíme. Mnoho lidí dnes preferuje fixní sazbu, jelikož s fixací na 3 roky či na 5 let dosáhnou na výhodnější úrok, který se jim tak nemění ze dne na den. Mají tedy i jistotu stejné výše splátek po určitou dobu. Zobrazit celý článek

Poslední komentáře