hypotéka

Čerpání hypotéky

Čerpání hypotéky probíhá na základě smlouvy o hypotečním úvěru. Následně je potřeba bance dodat potvrzení vkladu zástavního práva na zastavovanou nemovitost od katastru. Čerpání hypotečních úvěrů probíhá bezhotovostně, a to tak, že banka pošle peníze na účet klientovi nebo proplácí faktury – zde už záleží na individuální domluvě. Čerpání je jednorázové nebo postupné. Jestliže se rozhodnete pro koupi nemovitosti, bude spíše jednorázové, naopak při výstavbě je postupné.

Na co si dát pozor při navýšení hypotéky

Rozhodnout se pro navýšení hypotéky můžete téměř kdykoliv během roku. Navýšení se neváže k fixace ani k žádnému jinému úkonu. Zkrátka když se rozhodnete, že váš dům či byt potřebuje další investici, nebo když si budete chtít k domu dokoupit třeba zahradu a nebudete na ni mít dostatek financí, je navýšení hypotéky určitě zajímavou volbou. Navíc je realizovatelné i mimo refinancování hypotéky. Rozhodně se nevyplatí si brát další půjčku, kterou byste navíc ani nemuseli získat. Zobrazit celý článek

Ručitel

Ručitel je osoba, která zajišťuje váš závazek. Pokud dlužník nebude řádně splácet, ručitel na sebe převezme odpovědnost a závazek věřiteli splatí. K tomu se zavazuje ve smlouvě. U většiny úvěrů dnes již ručitel není vyžadován, mnohdy stačí jen ručení nemovitostí nebo nějakou movitou věcí. K ručiteli je dobré přistoupit tehdy, když bonita dlužníka je z pohledu banky nedostatečná. Každý ručitel musí mít sepsánu písemnou smlouvu, jinak je jeho ručení neplatné – vyplývá to z charakteru závazku.

Předčasné splacení hypotéky

Předčasné splacení hypotéky může představovat velký problém. Jestliže jste si sjednali v bance úvěr, jehož úrokovou sazbu jste zafixovali na určitou dobu, může se stát, že předčasné splacení zbývající částky nebude možné učinit dříve, než vám skončí fixace. I proto se doporučuje fixovat maximálně na 3 roky až 5 let, pokud vůbec. Během této doby se mohou podmínky na trhu i vaše možnosti výrazně změnit, tak abyste pak zbytečně nelitovali svého rozhodnutí. Zobrazit celý článek

Neúčelová hypotéka

Neúčelová hypotéka je taková, pro níž nemusíte dokládat účel čerpání peněžních prostředků. Jinak se často označuje také jako americká hypotéka. Jedná se vlastně o půjčku, kterou si zajistíte svou nemovitostí a do stavby nebo koupi bytu či domu peníze už nemusíte vůbec investovat. Neúčelové hypotéky se těší velké oblibě v zahraničí i u nás v Čechách. Jaké jsou hlavní výhody a nevýhody této neúčelové půjčky? Pro koho je vhodná? Zobrazit celý článek

Zajímavé hypotéky v roce 2014

S novým rokem mnoho lidí řeší žádost o hypoteční úvěr. Někteří to berou jako novoroční předsevzetí – vyřešit konečně vlastní bydlení nebo modernizovat či zrekonstruovat svou domácnost. Jiní zase mají vyšší příjmy než v předchozím roce a tedy i vyšší šance dosáhnout na některou ze zajímavějších hypoték. U hypotéky totiž hraje roli nejen možnost ručení, ale většinou také váš příjem nebo věk, na kterém závisí to, na jak dlouho můžete uzavřít úvěrovou smlouvu. Zobrazit celý článek

Progresivní splácení hypotéky

Progresivní splácení půjčky je takové, při kterém se splátky průběžně zvyšují. Na začátku tedy platíte méně než na konci. V porovnání s anuitní splátkou jsou do poloviny splatnosti nižší, poté vyšší. U většiny hypotečních úvěrů si můžete splácení upravit podle svých představ v době končící fixace úrokové sazby.

Vyplatí se mBank hypotéka?

Jestliže se chystáte žádat o hypoteční úvěr, určitě zvažte i hypotéku od mBank. Banka nabízí služby jako konto, spoření, půjčky, kreditky a samozřejmě také hypotéky. Můžete u ní využít takzvané mHypotéky light. Obecně mBanka patří spíše mezi levnější banky, jelikož po svých klientech nevyžaduje nesmyslné poplatky za vedení běžného účtu, příkazy a při častém placení kartou máte zdarma i výběry z bankomatů. Jiné podmínky nejsou nastaveny ani u hypotéky. Zobrazit celý článek

Degresivní splácení hypotéky

Degresivní splácení hypotéky je takové, při kterém měsíční splátky postupně klesají. Výhodou je nižší suma zaplacených úroků, pokud se tento model splácení porovná s anuitními splátkami. Degresivní splácení si volí lidé, kteří mají aktuálně vysoké příjmy a do budoucna plánují například rodinu a vědí, že si již nebudou moci dovolit bance odvádět tolik finančních prostředků. Výše degresivní splátky se obvykle stanovuje na určitou dobu – například na jeden rok. Další splátka je již o něco nižší atd. Hypotéky s degresivním splácením mohou mít rovněž splatnost v desítkách let.

Zástavní smlouva k nemovitosti

Jestliže chcete stavět dům nebo kupovat byt a na tuto činnost potřebujete půjčit peníze, neobejdete se bez zástavní smlouvy ke své nemovitosti. Tato smlouva se pojí se zástavním právem a slouží k zajištění pohledávky v případě, že ji dlužník nebude řádně splácet. Hypoteční úvěr bez zástavy prakticky nemáte šanci získat. S ohledem na to, jakou nemovitost zastavíte, se zvýší vaše šance na získání finančních prostředků. Jen málokterá banka však poskytuje 100 % hodnoty nemovitosti. Zobrazit celý článek

Poslední komentáře